Sonia Soleimani
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Cellulaire : 514 975-4726
Bureau :
Télécopieur :
2570, Boul. Henri-Bourassa E.,
Montréal (Ahuntsic-Cartierville)
No Centris 9397583
Cette propriété d'investissement polyvalente comprend une garderie privée sur deux étages, avec un appartement 4.5 au sous-sol. Le sous-sol peut être modifié pour inclure deux entrées (sous réserve d'approbation). L'acheteur peut poursuivre l'exploitation de la garderie licenciée ou transformer l'espace pour des bureaux professionnels (comptable ou avocat) ou des cliniques. Le jardin peut être converti en *8* places de stationnement. Améliorations récentes : nouveau pavage, toiture, gazon synthétique, tuyaux d'eau en cuivre et câblage souterrain pour l'hydro.
Une opportunité d'investissement rare!
Présentation d'une propriété d'investissement autonome et
polyvalente, actuellement accueillant une garderie privée
de bonne réputation (2 étages + jardin) et un appartement
de 4.5 pièces au sous-sol. Cette propriété offre un
potentiel de revenus locatifs significatif.
L'acheteur a la possibilité de continuer à exploiter la
garderie avec licence, ou de réaffecter l'espace pour
d'autres usages commerciaux tels qu'un cabinet comptable ou
juridique, avec le potentiel de transformer le jardin de la
garderie originale en 8 places de parking.
De plus, le sous-sol peut être modifié pour inclure 2
entrées séparées (sous réserve de l'approbation du
gouvernement), ce qui améliore sa polyvalence.
Située sur un grand terrain de 4,456 pieds carrés, cette
bâtisse de deux étages bien entretenue dispose d'un jardin
spacieux.
Parmi les améliorations récentes figurent le nouveau pavage
et la toiture, l'installation de gazon artificiel, ainsi
que l'ajout de tuyaux en cuivre pour l'eau potable et le
câblage hydro souterrain l'année dernière.
En outre, le bâtiment peut être occupé comme résidence
personnelle ou reconverti en complexe multi-appartements.
Avec de nombreuses maisons anciennes dans la région et de
nouveaux appartements avec une moyenne de 400,000$, le
potentiel de réaménagement est important.
Cette propriété est idéalement située, offrant un accès
pratique aux transports, une ambiance de quartier agréable
et sûre, et une pléthore d'aménités à proximité.
Contactez-nous pour planifier votre visite.
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